Населені пункти з населенням понад 1,5 мільйона осіб матимуть нову ціну за квадратний метр землі – 1302 гривні. Ця ціна більш ніж удвічі вища для міст із чисельністю населення від 1 до 1,5 мільйона. Зміни набувають чинності вже сьогодні.
Уряд України затвердив зміни до методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що можуть підвищити податкову базу для місцевих бюджетів і збільшити землеплатежі власників та користувачів землі у окремих регіонах країни. Зміна вступить у силу через місяць після офіційного опублікування документа – 29 червня 2026 року.
У постанові №676 від 27 травня Кабінет Міністрів запровадив нову категорію для населених пунктів із чисельністю населення понад 1,5 млн осіб. Для них норматив капіталізованого рентного доходу встановлено на рівні 1302 гривень за квадратний метр. Ця зміна означає що територіальні громади матимуть різні правила для різних населених пунктів, аби підкреслити важливість населення та характеристик окремих міст, селищ або сіл.
Для бізнесу з активами в кількох локаціях однієї громади це створює потребу окремо аналізувати кожен об’єкт, а не покладатись на спільний показник для всієї території. Одеса отримала курортний статус, що може вплинути на ціну землі та земельні платежі, а також підвищувальні коефіцієнти для курортно-рекреаційних територій. Ця зміна статусу важлива для агробізнесу, що має портову інфраструктуру, елеватори чи переробні потужності в Одеській області, оскільки підвищувальні коефіцієнти курортно-рекреаційних територій можуть суттєво вплинути на земельні платежі.
Висновок: Зміна в нормативній ціні оцінки землі може мати значний вплив на бюджети компаній та місцеві бюджети, тому важливо проаналізувати власний земельний портфель, щоб завчасно оцінити фінансові наслідки для бюджету компанії на наступний рік.
📌 Джерело: Уряд затвердив зміни до методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок